晋江市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152公开招租项目

受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称本中心）采用网络动态竞价方式对晋江市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：晋江市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152

2.标的地址：晋江市紫帽镇后厝街竹园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢连接体店面152

3.标的面积：85.04㎡

4.标的现状：空置 。

5.挂牌价：8500元/年。

6.租赁期：5年（视店面周边环境及招商情况确定）。

7.装修期：1个月。

8.租金支付方式：按年度支付。

9.租金递增方式： 租金采取每年递增5%的方式，即从第二年起每年的租金为上一年度租金的105%

10.租赁用途：承租人应当按照租赁合同约定合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，承租人所经营商户应依法依规报有关主管部门批准。

11.押金：根据中标价，按第1年租金总额的25%计取。

12.标的限制：店面经营商户不得经营法律禁止或污染环境、影响小区业主正常生活的项目，不允许从事有毒、有害和污染（包括噪音）环境的生产经营活动 。

13.交易保证金：5000元。

(1)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明该项目的项目编码例如20230101-CQ001，必须与该项目编码一致。

(2)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(3)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号：13530101045566770

（2）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：兴业银行晋江青阳支行

银行账号：155500100100356394

（3）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：招商银行晋江支行

银行账号：59590298721088801

（4）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行:中信银行泉州晋江支行

银行账号:8111301012100698420

15.公告时间：2024-11-28至2024-12-13。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024-11-28开始，限时报价开始时间：2024-12-13 10：00，限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：100元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2024-11-28至2024-12-13；（仅上班时间）

（2）看样联系人：小王 联系电话：0595-82030571；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2024-11-28至2024-12-12 15：00。

（2）项目报名截止时间：2024-11-28至2024-12-12 15：00。

（3）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20.特别提示：

(1)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起15日内移交；

(2)本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

(3)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

（1）合法存续的企业、事业单位或者具有完成民事行为能力的自然人；

（2）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目竞价。

22.对承租方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）不得转租、转借或转让给他人，维修、修缮及装修费用由承租方承担。

（3）店铺店面广告牌应经相关管理部门要求统一设置。

（4）认可《房屋租赁合同》约定的基本条款。

23.承租方的权利与义务：具体详见合同

24.资产维护要求（如门前三包等）：1.承租人对房产进行日常维护修缮管理2.承租人根据小区及店面现状及经营目标定位，制定与店面经营配套的公共设施。如分布标识牌、室外广告牌、安保监控系统等。承租人不得改变店面（商场）建筑结构。承租人需自行协调相关管理部门办理申报小区建设、改造审批手续。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1、竞租人应到现场勘察自行调查标的物实际或存在可能、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公共设施等情况，报名参加招租活动的竞租人均被是为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。2、店面以现状移交给承租人。承租人应自行解决该项目与小区住户、业委会、物业公司、承租人间的各项纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责。3.承租人应承担租赁期间发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：3.1经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等等）；3.2场地重新装修费用、水电改造、消防改造等费用；3.3场地维护费用；3.4承租人自行购置的设备费及运行维护费用；3.5日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；3.6承担处理与小区住户、业委会、物业公司、承租人间各类纠纷及问题，所产生费用承租人自行负责；3.7其他费用。4.竞租人参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租人参与本次招租活动，则表明竞租人已经熟知招商项目。竞租人中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。

25.特别约定事项：/。

26.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

27.交易服务费： 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-82071997传真：0595-82071996

报名咨询电话： 0592-5399913、0592-5050352、0592-6300314、0592-5399936

晋江市公共资源交易中心

2024-11-28

房屋租赁合同

编号：

出租方： (以下简称甲方)

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