广东省工程建设项目招标公告

投资项目代码

2402-440103-04-01-582005

投资项目名称

白鹅潭聚龙湾启动区AF0212040地块建设工程

招标项目名称

白鹅潭聚龙湾启动区AF0212040地块建设工程设计施工总承包

标段（包）名称

白鹅潭聚龙湾启动区AF0212040地块建设工程设计施工总承包

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

东临鹅潭大道，南至协同和机器厂旧址，西至芳村大道东，北至信联路。

资金来源

国有企业自筹

资金来源构成

100%国有企业自筹

招标范围及规模

聚龙湾片区项目启动区AF0212040项目位于广州市荔湾区，东临鹅潭大道，南至协同和机器厂旧址，西至芳村大道东，北至信联路。占地面积14874平方米，另含道路地下空间5387平方米。计容建筑面积94101平方米，其中商业计容面积约为23835平方米，商务计容面积约为70115平方米，项目暂估总建筑面积约为138492平方米，地上容积率≤6.33 ，建筑限高80米，建筑密度≤70%，绿地率≥10%且≤20%，地块需配套建设母婴室、公共厕所、5G基站、社会停车场、雨水调蓄设施等公共服务及市政交通设施配套，规划功能为商业用地B1，商务用地B2兼容社会停车场用地S42。项目实施范围包括项目地块红线范围内建设工程、联通本地块的人行天桥、地铁联通地下空间、规划设计要点附属的地下空间及附属工程等。

招标内容

招标内容包括设计与施工工作。

2.2.2.1设计部分：

①设计范围：

设计范围： 包括项目地块红线范围内建设工程、联通本地块的人行天桥、地铁联通地下空间、规划设计要点附属的地下空间及附属工程等 ，总建筑面积暂定约为138492平方米（以最终设计面积为准），具体包括但不限于以下设计内容：

（1）主项设计：

1）主体设计类：包含房建类设计；

2）主体以外专项设计：包括红线内小市政、海绵城市设计、钢结构设计、人防设计、BIM设计及咨询、绿色建筑咨询、装配式设计、基坑设计、基础设计；

3）主体可选项：包含二次机电设计、塔楼销售办公执行建筑设计顾问。

（2）专项设计：

1）主体建筑相关类：包含商业及商业服务配套执行建筑设计顾问、规划设计、概念设计、商业建筑方案设计（含地下室）、塔楼销售办公建筑方案设计、商业服务配套建筑方案设计、商业机电顾问、塔楼销售办公机电顾问、商业服务配套机电顾问、商业精装设计（方案）、塔楼销售办公及会所装修设计（方案）、商业服务配套装修设计（方案）、附属用房设计 (方案)、附属用房设计(施工图)、塔楼销售办公精装咨询、商业精装施工图、塔楼销售办公精装施工图、商业服务配套精装施工图、塔楼销售办公会所软装设计、商业服务配套软装设计、附属用房软装设计、艺术品设计、外立面设计、景观设计、结构顾问、外立面顾问、幕墙设计、建筑泛光照明设计、室内灯光设计、景观照明设计、标识导视系统设计(三专业)等；

2）场地设计类：包含交通顾问、公共交通设施顾问（地铁及公交站点）、古建修缮设计及古建保育、室外雕塑/吉祥物设计、防汛设计顾问、地下连通通道安全评估、地下连通通道防洪评估、地下连通通道工程设计等；

3）综合机电设计类：包含外电设计、外水设计、燃气设计、信号覆盖设计、智慧园区设计、泳池设计 (含结构、设备)、水景设计顾问等；

4）专业评价及顾问类：包含SD/LEED/WELL/SITES顾问（含新能源专项设计）、环评顾问、光评顾问、卫生学评价顾问、创新工艺设计及咨询、商业声学设计、安全及安保顾问、专项设计咨询(工艺、消防等)、餐饮及垃圾处理顾问、商业AVIT设计顾问、商业顾问、消防顾问、塔楼销售办公声学顾问、塔楼销售办公会所厨房顾问、物业前介顾问、塔楼销售办公会所音视频顾问、商业服务配套顾问预留、执行景观设计顾问等；

5）专业深化及顾问类：包含铝合金门窗栏杆二次设计、地下室/车位划线、儿童游乐设施、污水处理设计、商业厨房/洗衣房/污衣槽设计、天桥设计、商业服务配套深化预留等。

②负责方案审查所需修建性详细规划的设计、建筑方案报建、初步设计审查备案（含初步设计概算编制、送审、配合评审工作）、各专业报建、施工图报建、协助办理建设工程规划许可证等各专项报批报建和验收工作。

③负责组织开展专项设计方案协调工作。

④编制单体方案设计；报建图设计；编制初步设计文件及概算、施工图设计文件；以及与主体建筑设计相关的各项设计工作，包括以下内容：建筑物（含建筑、结构、给排水（包括场地红线内市政道路排水）、强电、弱电（含电话、网络、有线电视、可视对讲门禁、监控、安防、电梯管理、车库管理等的管线预留）、室内外消防及自动报警系统、暖通（含通风、防排烟、中央空调系统）、建筑节能设计、初步设计概算。

⑤BIM设计及咨询服务。具体要求以设计任务书及发包人要求为准。

⑥装配式建筑运用（如适用）。

⑦完成本项目可研范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作。

⑧参与发包人组织的各项专家评审、消防审查，提供设计相关技术配合服务。（不含专家费用）

⑨绿色建筑设计咨询包含：施工图设计及施工图审查配合、预评价认证、正式评价认证。

⑩除按合同约定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。

具体范围及内容详见设计任务书。

2.2.2.2施工部分（包括但不限于以下内容）：

①负责本项目实施范围内的以下施工工作：前期工程、永久供水工程（含红线外接驳）、永久供电工程（含红线外接驳）、燃气工程（含红线外接驳）、市政排水工程（含红线外排污接驳）、市政道路接驳（包括红线内申报、开挖、修复）、土建工程，钢结构工程、外立面及幕墙工程、精装修工程、园林绿化工程、机电安装工程（含电气系统、给排水系统等）、通风空调系统、消防工程、泛光照明工程、智能化工程、太阳能等节能环保设备采购及安装工程、人防工程、室外配套工程、电梯采购与安装、发电机及环保消音工程、信号覆盖工程、防雷工程、防水工程、防火门工程、栏杆工程、油烟处理工程、地坪漆工程、充电桩工程、机械停车设备采购及安装工程、LED屏工程、电子导视系统工程、擦窗机工程、标识标牌工程、交通设施工程、垃圾站设备采购及安装工程、白蚁防治工程、泳池设备采购及安装工程、厨房设备采购工程、基坑支护及土方工程、地下连通通道工程等，完成以上工作内容的报建、验收，接通、开通，直至投入使用为止。具体施工内容以通过施工审查且发包人确认的施工图纸为准。

②负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作。

③对需要专业分包的专项设计和工程，承包人与专业分包单位签订专业分包合同，配合做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。

④负责配合发包人工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、人防验收、卫生验收、永久排水许可证、节能验收、质量验收、规划验收、永久用电用水验收、永久路口开设验收、燃气验收、制作安装主体工程竣工验收牌、负责联合验收、档案验收等工作，并支付办理上述工作中应由承包人承担的费用。承包人积极利用自身技术力量，负责组织实施开工前施工场地的地形复测工作，相关费用已包含在本合同价款中。

⑤负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定，完成本项目工程现场视频监控系统的方案（设计）报批、施工、维护等。

⑥协助做好政府、集团、公司、第三方单位迎检、开工仪式等筹备工作。

⑦组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，具体施工范围详见招标文件。

⑧负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

⑨BIM技术运用：本项目要求充分运用BIM，承包人应配合发包人在本项目上进行BIM施工应用，并完成相应的竣工验收所需成果。包括但不限于组织各分包单位编制施工阶段的BIM实施规划及细则；要求各分包单位根据工程变更、现场实际情况等进行维护和调整、应用BIM技术辅助现场施工管理；最后统筹各分包单位的BIM模型及应用成果。项目结束时承包人应向发包人提交真实准确的竣工BIM成果文件，包括BIM模型、BIM应用资料和相关数据文本等，其中BIM模型要求与完工后建筑实体相一致。成果文件归本项目业主单位所有，同时提供给发包人及其授权的第三方使用。

⑩装配式建筑应用。

11 智慧工地的应用。配合发包人完成有关建设智慧工地应用的相关事宜。

2.2.2.3发包人在项目开发建设过程中对项目实施内容有最终决定权，有权根据项目实际情况增加或减少非主体部分的承包内容，进而调整相应费用且不予以额外补偿，承包人同意对此不提出任何异议。

工期（交货期）

1395日历天

最高投标限价 （ 元 ）

2954830031.00

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求： 1本次招标要求投标人须同时具备下列1.1款、1.2款资质。 1.1投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，或建筑设计事务所资质，或已备案的香港企业。 1.2投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包二级（或以上）资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。 2项目负责人（兼施工负责人）（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。投标人在投标登记时由广州公共资源交易中心对投标人该项目负责人进行锁定。 3设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）须具备：一级注册建筑师，且在投标人（或联合体承担设计任务方）单位注册；或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。 4技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程相关专业高级（或以上）工程师技术职称，且技术负责人在本项目不得兼任其他岗位。 5专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。施工负责人及专职安全员之间均不得兼任。 6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，最多不超过2家，应以承接施工任务的一方为主办方，并签定联合体共同投标协议书（格式详见招标公告附件二），联合体共同投标协议书应明确联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中工程设计资质以承担设计任务的成员单位为准；施工资质、安全生产许可证以承担施工任务的单位为准。 7其他要求： ①投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。 ②投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。联合体承担设计任务的单位为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照。 ③投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）已按规定格式签名盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）； ④资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，且拟担任本项目的项目负责人（兼施工负责人）、专职安全员、设计负责人是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，信用档案信息和人员在册情况为联合体共同投标协议书中分工对应在广州市住建行业信用管理平台内信息）； 企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077285.html、《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8484886.html）。 ⑤投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审），否则相关投标均无效。 ⑥投标人（若为联合体投标，指联合体各单位）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。 注：本项投标人无需提供资料，按广州公共资源交易中心交易系统比对结果进行评审。 注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

投标人业绩要求： /

是否采用电子招标投标方式

是

获取 招标文件的方式

下载 招标文件的网络地址： 通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网址：http://www.gzggzy.cn/）下载招标文件。

获取纸质 招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

2024-05-28 00:00:00

获取招标文件截止时间

2024-06-17 09:00:00

递交投标文件截止时间

2024-06-17 09:00:00

投标文件递交方式

投标人应在截止时间前通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网址：http://www.gzggzy.cn/）递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止前，应登陆广州公共资源交易中心数字交易平台网站办理网上投标登记手续。

开标方式

电子开标

开标时间、地点

开标时间： 2024-06-17 09:00:00

开标地点： 广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）第10开标室

公告发布媒介

广东省招标投标监管网

招标人

广州聚新投资发展有限公司

办公地址

广州市荔湾区陇西直街60号之一407房

招标人联系人

周工

联系电话

020-87300365

招标代理机构

广州珠江监理咨询集团有限公司

办公地址

广东省广州市越秀区永泰路50号101房

招标代理联系人

张工、叶工

联系电话

020-83492175

招标监督机构

广州市荔湾区建设工程招标管理办公室

联系电话

020-81576323

发布责任人

广州珠江监理咨询集团有限公司

其他依法应当载明的内容