一、项目名称：江北质量技术检测中心大楼消防设施维保服务项目。

二、项目基本情况

（一）项目地址：南京市江北新区化工园区天圣路150号。

（二）维保面积：15705.79平方米。

（三）维保期限：2025年9月1日至2027年8月31日。

（四）维保系统：

1. 自喷水灭火系统 ；

2. 消火栓灭火系统 ；

3.七氟丙烷气体 气体灭火系统（不含更换药剂）；

4.自动 火灾报警系统 ；

5. 应急照明和疏散 指示 系统 ；

6. 防排烟系统 ；

7. 消防电话系统 ；

8. 消防广播系统 ；

9.消防电气火灾监控系统 ；

10. 灭火器系统（不含更换药剂） ；

11. 消防供水设施（水泵结合器） 。

（五）本项目限价7.5万元。

三、维护保养要求：

（一） 消防供配电设施

1.每月检查消防电源主电源、备用电源工作状态。消防设备配电箱应有区别于其他配电的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

2.试验主备电切换功能。 在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。

（二）火灾自动报警及联动控制系统

1 . 每月检查火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能，保证以上功能良好运行。

2.每月使用专用检测设备对不少于总消防设施的 10%（每半年应全部覆盖）的火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

3.每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号一致。

4.每月测试火灾显示盘试验报警、显示功能，火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。

5.每季度进行报警及控制线路检查。

6.每季度对消防联动控制器功能测试，能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作；消防控制室手动和自动控制消防电梯迫降回落到首层，功能、信号正常。

7.每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）（每年应全部覆盖）。

8.火灾报警设备固定牢固，无涂覆、遮盖现象。

9.消防联动控制器控制柜内洁净、无灰尘。

（三）自动喷淋灭火系统

1 . 每月检查喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备，保证设备完好。

2.每月利用报警阀上的放水实验阀试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

3.每月利用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

4.每月进行主、备泵切换功能实验，检测自动控制条件下喷淋泵自动启动功能是否正常。

5.每季度报警阀组外观，试验报警功能，外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在5s～90s内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后15s内，警铃开始连续报警；距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）；压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备及联动控制装置正确显示。关闭试验阀门，水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过5min。

6.每季度室外阀门井中控制阀门外观和开启状况，外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态。

7.每季度测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

8.水力警铃每季度内部除锈、加黄油润滑处理。

9.消防泵房内喷淋主泵主轴、紧固螺栓等每季度除锈、加黄油润滑维护处理。

10.喷淋泵控制柜内线路整齐，接线端子无锈蚀，洁净无灰尘，穿越处防火封堵处理。

11.管道防腐层破损应及时刷漆防腐、出新处理。

（四）消火栓系统

1.每月对消防泵房的工作环境、消火栓泵、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

2.每月抽查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测，消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于0.2MPa，不低于0.07MPa，最不利点消火栓出水动压符合设计要求。

3.每月按不少于安装总量的10%（每半年应全部覆盖）对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

4.每月测试稳（增）压泵及气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求。

5.每月对减压阀组外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力。

6.每月对自动泄压阀测试，自动泄压阀泄压力为最高工作压力的1.1倍。

7.每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁，及时维修、更换不能维修、损坏的阀门。

8.每季对室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，防冻措施（冬季时检测）等进行检查。

9.每季对水泵接合器检查，外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活，供水系统，供水范围，供水压力明确。

10.每年对过滤器排渣，检查过滤器的完好性。

11.每月按不少于安装总量的10%消火栓栓头（每半年应全部覆盖）内部进行除锈润滑处理。

12.消防泵房内消火栓主泵主轴、紧固螺栓等每季度除锈、加黄油润滑维护处理。

13.消火栓泵控制柜内线路整齐，接线端子无锈蚀，洁净无灰尘，穿越处防火封堵处理。

14.屋顶管道保温层应保持完好，无破损现象。

（五）气体灭火系统

1 . 每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

2 . 每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的 5%。

3 . 每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

（六）防排烟系统

1.每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否完好。

2.每月按不少于安装总量的10%（每半年应覆盖全部）分别试验排烟阀手动和自动启动功能，检查动作及反馈信号是否正常。

3.每月按不少于安装总量的10%（每半年应覆盖全部）对火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

4.每月对风机控制柜内双电源进行检查，主备电源切换正常。

5.每月对风机控制柜内环境卫生进行检查，确保干净整齐，无尘无污染。

6.每年对排烟风机280℃防火阀联锁关闭排烟风机功能进行全覆盖测试。

7.每季度远程启动消防控制室停送、排风一次，检查动作及反馈