一、项目编号：JH24-211000-04229

二、项目名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：政府保洁

供应商名称：辽阳市万和物业服务有限公司

供应商地址：文圣区辽宁省 辽阳市 文圣区 辽阳市文圣区裕民委17114号

中标（成交）金额：5,190,168.72（元）

评审总得分：92.57（分）

包组编号：002

包组名称：政府保安

供应商名称：辽阳嘉禾物业服务有限公司

供应商地址：白塔区辽宁省辽阳市文圣区望水大街59-89号1层

中标（成交）金额：5,163,049.58（元）

评审总得分：87.59（分）

包组编号：003

包组名称：文化中心保洁保安

供应商名称：辽阳市三卫保安服务有限公司

供应商地址：白塔区辽阳市白塔区劳动街1段9号

中标（成交）金额：2,766,838.68（元）

评审总得分：88.23（分）

包组编号：004

包组名称：市委和其他地点保洁保安

供应商名称：辽宁宏顺人力资源有限公司

供应商地址：白塔区新运大街35-5号楼29-5号

中标（成交）金额：3,633,119（元）

评审总得分：86.39（分）

包组编号：005

包组名称：维修服务

供应商名称：中资高端物业管理（辽阳）有限公司

供应商地址：辽阳市南新华路438号

中标（成交）金额：1,569,800（元）

评审总得分：84.61（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：政府保洁

服务类

名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：市政府综合办公区。 （一）室内保洁范围和内容 1、A座1到5层，B座1至5层的公共区域卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 2、北塔楼1至24层整个公共区域的卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 3、南塔楼1至24层整个公共区域楼的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 4、裙楼1层至5层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 5、A、B座,南北塔楼,会务中心地下停车场卫生保洁、生活垃圾、杂物的转运等； 6、会务中心1层至4层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； ７、裙楼与会展楼、南塔楼、北塔楼连廊的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； （二）室外保洁： 1、院内地面养护及垃圾杂物的转运等； 2、遇暴雨、大雪等恶劣天气发生时，快速、有序、高效的 进行应急处理，保障来办公区域人员的出行安全（使用过融雪剂的积雪不允许堆放到绿化带中）。

服务要求：基本要求 1、物业服务企业 (1)物业服务企业应具有从事办公物业管理服务的能力相关要求。 (2)在为采购人提供服务时，物业服务公司需配备专门为本项目运行的机械设备，包括但不限于驾驶式洗地机、手推式洗地机、吸尘吸水机等。 (3)在为采购人提供日常服务过程中所需的垃圾袋、毛巾、消毒液、拖布、扫帚等各类消耗品以及工具车、垃圾清运车等由采购人提供。 2、物业服务机构与物业服务人员 (1)物业服务企业应根据办公楼的现场需求和合同约定，设置相适应的办公物业管理现场服务机构(简称物业服务机构)，配备相应的物业服务人员(包括专业技术、操作人员及管理人员); (2)管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，掌握物业管理基本法律法规;男性管理人员年龄在60周岁以内，女性管理人员年龄在55周岁以内。 (3)专业技术、操作人员应取得相应的专业技术证书或职业技能资格证书，能正确使用相关专用设备; (4)收集转运生活垃圾人员，男性，年龄在60周岁以内； (6)物业服务人员应按照规定统一着装，在指定位置佩戴标志，规范操作，服务中注意自身安全; (7)物业服务人员应按规定做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。 3、物业管理服务要求 (1)建立意外伤害事件的防范措施及处置机制; (2) 按时完成规定的环境保洁服务提供整洁、卫生、安全的环境; (3)建立突发公共事件应急预案，组织培训，演习，并进行评价和改进;事件发生时应能立即启动相应的预案，采取相应处置措施; (5)做好节能减排和环境保护工作。 (6)物业公司应用计算机和科学的应用软件等现代化管理手段，建立科学的管理体系，提高工作效率。

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。

服务标准：办公区域保洁服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、公共卫生间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占地，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味，日常卫生清洁保洁、地毯清洗、石材养护、木地板养护等相关服务项目；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁；病媒生物的防治防疫；机关建筑体外立面清洗；垃圾分类收集处理规范有序；市级机关的门前三包管理。 除四害管理和卫生消毒服务标准：采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；严格控制室内苍蝇滋生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇；采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂为孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

包组编号：002

包组名称：政府保安

服务类

名称：辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：★002包（包组名称：河东集中办公区保安） 服务地点：市政府综合办公区 职责范围： (一)安全防范系统维护与监控保安服务 1.对技防系统运行实行24小时监控； 2.对工作现场实行24小时守卫； 3.对重要部位、关键环节实行不间断的巡逻巡检； 4.对突发事件应急处理。 (二)消防系统监控与维护服务 1.对消防系统实行24小时监控； 2.测试消防设施运行状况； 3.对责任区火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、智能消防水炮、防火卷帘系统、防烟排烟、气体灭火系统、消防通道、应急照明和疏散标识等系统等进行巡查检查； 4.配合维保维修维护； 5.隐患上报处理，应急处理； 6.消防供水泵房管理、检修、维护、维修、部件更换。 (三)各类技术岗位持证要求 1.保安员应具备以下条件 (1)保安服务管理应按照《保安服务管理条例》要求应当自开始保安服务之日起30日内向所在地区的市级人民政府公安机关备案； (2)保安员经过岗前培训并取得上岗证； (3)保安员应提供无犯罪记录证明。 2.消防监控人员应具备以下条件 (1)消防控制室值班人员需具备消防部门认可的资质（培训）证书； (2)消防监控人员应提供无犯罪记录证明。 3.国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。

服务要求：满足招标人对本项目的服务要求

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。

服务标准：按照招标人对本项目的服务标准执行：技术服务标准 (一)供应商需提供本项目切实可行的服务实施方案。 (二)定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。 (三)供应商应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括： 1.安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度； 2.消防系统监控与维护服务标准和管理制度； 3.应急服务预案。

包组编号：003

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