首都机场公安局办公场所物业管理服务采购项目中标公告
· 2024-08-15
首都机场公安局办公场所物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告
一、项目基本情况
1．项目编号：GC-FGX240743X
2．项目名称：首都机场公安局办公场所物业管理服务采购项目
3．采购方式：公开招标
4．预算金额：840.000000万元
二、中标（成交）信息
初审情况：
以下投标人未通过初审：
| 序号 | 投标人名称 | 被拒绝原因 | 招标文件相应拒绝条款 |
| 1 | 北京永隆时代物业管理有限公司 | 符合性审查未通过:投标报价超出预算，投标无效 | 投标人须知前附表第2条 |
| 2 | 北京圣安平泰物业管理有限公司 | 符合性审查未通过:投标文件未提供《中小企业声明函》 | 投标人须知前附表第22条 |
供应商名称： 中交城市运营管理有限公司
供应商地址： 北京市通州区潞城镇武兴路7号B0771室
中标（成交）金额： 人民币810.648345 万元
其他补充说明: 中标供应商最终得分是98.41分
三、主要中标（成交）标的信息
1、中交城市运营管理有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 服务期限 | 拟派项目经理（负责人）姓名 | 服务团队人数（投标填写） | 折合人工费（元/每月） | 服务要求或标的基本概况 |
| 1 | 首都机场公安局办公场所物业管理服务采购项目 | 3年 | 刘祥 | 46人 | 4895.22 | 1 综合服务 （1）接待服务 ——应设立物业管理服务中心，设立服务电话，24小时值班 ——热情接待客户，受理有关咨询、报修、会议安排、求助、建议、问询、质疑、投诉等 （2）信息公示 ——物业服务企业营业执照、物业服务组织架构、服务流程、服务时间、服务咨询和投诉方式 ——物业管理服务工作情况定期报告或公示 ——外墙清洗、电梯维保、虫害消杀等影响客户办公的作业计划 ——社会公共保障部门的通知，如恶劣天气、停电停水等 ——信息公示应与建筑物标识系统保持协调，表达简洁易懂 （3）投诉处理 ——建立物业管理服务投诉渠道，如投诉电话、网站、微信号、意见箱等，公布投诉处理流程等 ——对受理的投诉，应核实情况，及时处理并对客户提出的投诉进行答复 ——属于物业服务责任的，应向客户道歉，及时处理或纠正 ——不属于物业服务责任的，应耐心做好解释工作并提供必要的帮助 ——受理、处置投诉应留存记录 （4）标识管理 ——物业管理服务标识应与办公楼建筑标识保持协调 ——图形符号应符合GB/T1001.1《标志用公共信息图形符号第 1 部分：通用符号》要求，消防与安全警示标识应符合GB2894《安全标志》、GB13495《消防安全标志》的要求 ——各类标识的悬挂（摆放）应安全、正规、醒目、便利、协调、无涂改、文字规范 2 房屋本体维护管理 （1）通用要求及范围 ——按照各地的规章要求执行，如北京市为《房屋建筑使用安全检查技术规程》（DB11/T1004），定期对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼梯、上下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检，发现问题及时维修，单次/项维修金额限在 500 以内。确保办公楼（区）的各个系统正常使用 ——在建筑物保修期内应重点检查房屋建筑尚存的质量问题（包括房屋建筑质量、设备设施质量、安装技术等方面），发现问题应立刻上报维修 ——工作标准：维修及时率95%以上；维修质量合格率95%以上；维修客户满意率95%以上；返修率不高于1% ——到达现场时限：一般故障维修人员应在15分钟内到达现场，如：门、窗、锁、灯、电话、卫生间设施、公共区域等；紧急故障维修人员应在10分钟内到达现场，如：跑、冒、滴、漏、空调、照明、电梯等设备停运、室温、噪音、异味问题等 ——修复时限：零维修服务不需换件的当时完成，一般情况不超过24小时完成，延时修复不超过3个工作日完成；有需要采购等特殊情况的，与客户约定时间，并采取临时措施 ——维修服务要求：公布报修电话。工作时间受理客户报修，非工作时间由值班人员受理客户报修；维修人员前往维修现场时携带工具箱、维修配件，必要时携带梯子；应做到维修（报修）单填写准确、齐全，及时完成维修任务 ——维修服务回访：维修完成后24小时内进行维修服务回访，及时了解维修服务的满意度 （2）土建小修 ——室内地面、散水小修。小修内容：楼面或地面的块料面层松动的、散水严重损坏 影响其功能的，应修补。楼面或地面的块料面层损坏、残缺的，应修复；如磨损过薄影响安全的，应局部拆换；质量要求：维修后应平整、光滑、接槎平顺 ——室内墙面及顶棚小修。小修内容：内墙、踢脚线及顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补；质量要求：维修后的内墙面及顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，层面与基层结合牢固 ——检修门窗小修。小修内容：门锁损坏、门窗松动、门窗扇开关不灵活、开焊、小五金缺损的应进行修补、更换；质量要求：维修后的门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，窗纱紧绷，不露纱头 ——清扫屋面、雨落管等小修。小修内容：每月将屋面、雨水口积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换；质量要求：屋面应清扫干净，雨落管维修后应补齐五金配件 ——屋面补漏小修。小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围；质量要求：屋面应清扫干净，维修后屋面不再有滴漏现象 （3）上下水系统小修 ——室内给水系统小修、局部换管。小修内容：楼内管道锈蚀脱皮的，应及时清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；质量要求：经修缮的给水系统通畅，部 件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用 ——卫生设备。小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修；质量要求：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用 ——排水、排污管道等。小修内容：楼房排污管道堵塞、排污不畅通的应疏通，配件残缺应补齐；质量要求：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水，达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好 （4）供电设备设施小修标准 ——室内设备。小修内容：闸具、电源插座、开关、灯头、灯泡、灯管等；质量要求：正常使用 ——配电线路。小修内容：末端线路、支持物，或维修金额在 500 元以下；质量要求：绝缘良好完整可靠 3 共用设施设备管理 （1）通用要求及范围（机房、制度、节能管理） ——机房管理。设备及机房环境整洁，无杂物，有防鼠措施，机房符合设备运行要求；明确设备机房管理、安全责任人；设备、机房及重点部位有完善的安全管理措施，各种标识完整有效；设备机房按规范配备消防器材；设备机房配备必要的应急照明、通讯等设施；设备机房配置温湿度计环境监测设备和保障设备，环境符合要求 ——节能降耗。对水电气热等能源消耗情况进行统计分析，配合后勤管理部门控制能源费用支出，制定节能降耗措施；后勤管理部门按国家有关规定推广使用绿色节能建 材或进行局部节能改造时，应配合做好施工现场的必要支持和安全工作，同时做好后 期新材料、新设备设施的使用和维护工作；配合后勤管理部门执行好节能改造运行工作中的各项任务要求；配合后勤管理部门严格执行国家要求的冬夏季室温控制标准；配合甲方定期进行节能降耗宣传；制定物业公司员工节能降耗行为规范 （2）供电系统（含避雷设备、公共照明系统、室内设施及配电线路的小修） ——运行管理。统筹规划，做到合理、节约用电；供电运行和维修人员实行持证上岗；配电室24小时值班；设备出现故障时，维修人员应在规定时间内到达现场，及时修复；严格执行用电安全规范，确保用电安全；保证避雷设施完好、有效、安全；定期进行低压设备清扫；定期对应急柴油发电机试车进行监管,柴油储存符合规范要求；制度完 善，执行有力；有事故应急预案并定期演练；监视和维护运行中的电器设备的各项参数，参数值应在规定的范围内；检查、运行、维护记录清晰准确；配电机房、设备、配电箱柜定期清洁，值班室保持干净整洁；按要求对施工单位用电进行监督、检查和管理；安全用具、维修工具、测量仪表等配备齐全并按规定定期检测 ——设备维护。监视和维修运行中的电气设备，检查高低压配电指示灯、电压表、电流表指示是否正确，有功、无功仪表是否正常，以保证其正常运行方式。确保管辖范围内的电气设备安全、运行经济；值班人员应按照有关安全操作规程，完成电气设备的倒闸等工作程序；定期有专人对电气用具进行巡视检查；定期巡视配电竖井内电气设备 ——其他。负责所辖区域的照明系统及电源的安全运行工作；加强日常维护检修，确保办公楼宇的照明灯具、开关、闸盒及电气设备的正常使用；保证夜景照明、法定节假日照明的按时开启及系统的正常运行；定期按时开关庭院灯及特殊区域的照明灯具；定期根据巡视情况及时维护楼内各种照明灯具；节约用电，符合市政府规定的办公楼节电要求 （3）电梯系统 ——协助甲方取得电梯准用证、年检合格证，轿厢内张贴年检合格证及乘客须知 ——确保电梯按规定时间运行 ——安全设施齐全有效，电梯内三方通话设备保持正常工作状态，发现问题及时报告 ——对通风、照明及其它附属设施进行巡查，发现问题及时报告 ——轿厢、井道、机房保持清洁 ——制定事故应急措施和援救预案并演练 ——配套电梯定期做维修养护，每年按安监部门要求做电梯检验 （4）供冷供暖 ——运行管理。采用地源、水源热泵或冰蓄冷技术的中央空调系统，应按设备供应商提供的技术要求进行操作，并符合国家相关技术规范。市政或锅炉供暖按照甲方要求配合专业部门（公司）做好日常运行管理 ——供冷。按合同规定时间运行，室温符合要求，夏季不得低于26摄氏度；制冷期间定期按房间总数的5%抽检温度并作记录；在运行过程中设备噪音达标，无跑、冒、滴、漏现象；根据天气及时调整制冷温度；设备和机房整洁；标识完整有效，记录清晰、准确 ——供暖。供暖设备、煤气设备、燃气设备运行正常；管道、阀门运行正常无隐患；冬季供暖室内温度不得低于20摄氏度；根据天气情况，相应调节供暖设备运行工况 ——日常维修养护。定期对空调机房进行巡视检查；定期清洗、更换过滤网；定期清洗、消毒送风机、风口；系统换季开、停机时按要求进行保养；遇有故障，维修人员在规定时间内进行抢修 （5）给排水系统（含上下水管道更换、卫生间设备、排水排污管道等） ——管道、设施及相关阀件。管道畅通、无渗漏水现象；定期巡视卫生间、开水房及洗漱间，及时维修并做好记录；各种设施、相关阀件无跑、冒、滴、漏现象，开关灵活；注重季节性预防养护，特别是冬季室外各类水管的防冻保温工作 ——落水管、沟渠、池、井。落水管、沟渠、池、井等使用功能正常，畅通、无堵塞；室外管井定期巡查，发现问题及时维修，并做好记录；井盖及雨水篦子的管理，确保完好无损；楼内污水池定期巡视并对污水泵进行手动启动检查；定期清掏化粪池、污水池 ——二次供水及直饮水设备。定期定时巡查、及时维护，并做好记录；保持水箱间的清洁卫生，确保无二次污染发生录；定期按要求做好直饮水设备机房的保洁和设备巡视工作；有供水应急预案并进行演练；饮水设备机房钥匙指定专人保管；定期进行水箱清洗和水质检测 ——电热水器。电热水器保持洁净、光亮、无污迹；保证规定时间内的开水供应；维修及时，无延误；定期除碱、消毒，保证无水垢；严格执行操作规程，按规范启动、关闭；电热水器严格卫生安全用水，电热水箱上锁，钥匙专人保管 ——其他。标识完好，制度上墙；加强日常巡视检查，保证给排水系统的正常运行；设备出现故障时，维修人员及时修复；节约用水符合市政府规定的办公楼节水要求 （6）消防系统 ——对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。消防设施、器材每周检查不低于1次，每周对项目区域内消防重点防护点位进行巡视，并做好巡视记录，对检验到期的灭火器定期做更换或检验，已达到消防部门检查标准。 ——定期进行巡检和维护，定期对烟感、防火卷帘门进行抽测 ——消防控制室值班人员应熟练掌握火警处置程序和要求，按照有关规定检查自动消防设施、联动控制设备运行情况，确保其处于正常工作状态，并做好消防控制室的火警、故障和值班记录 ——公共区域设备设施安全、整洁、标识清 |
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