一 、 项目编号 ：JH25-210100-12120

二 、 项目名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：1,495,560（元）

评审总得分：89.4（分）

包组编号：002

包组名称：保安服务

供应商名称：沈阳华盾保安服务有限责任公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区虎石台南大街40甲号（72门）

中标（成交）金额：547,008（元）

评审总得分：90.5（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

服务类

名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围1、新教学楼 占地面积:2565 m2 . 建筑面积18400.95 2、综合楼 占地面积：2151.08 m2。 建筑面积13025.04 其中图书馆：三楼864.47、四楼439.8 总：1255.63 m2 3、实验楼 占地面积：1292.7 m2 。 建筑面积4179.1 四层计算机室：144.3+8.16+26 4、宿舍和东北楼 占地面积：1264 建筑面积. 7218.65 宿舍3368.4 东北楼3850.25 5、艺术教育综合楼 占地面积：2660 m2 建筑面积4610 6、体育馆 占地面积：2096 m2 。 建筑面积2688 7、游泳馆 占地面积：1847.63 m2。 建筑面积 3710 地下一层：645 m2 8、基地楼 占地面积：2539.3 建筑面积4374.16 含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、排风系统、楼梯间、走廊、通道、办公楼、训练场馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修巡检管理 热力公司供暖、散热片（供暖期内为保证供暖设施良好运行，需安排专业人员实行24小时值班巡检制度，杜绝跑冒滴漏现象发生） 负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、淋浴、管线、给排水系统、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检管理 负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、生活用电、楼内外照明、墙壁配电、线路及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理 负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配电设施、灭火器材、消防标志、防火卷帘门、燃气报警器、送风排烟系统、消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统日常巡检管理。校内共两套消防系统其中一套为游泳馆消防系统（深圳赋安），一套为校内其它各建筑物内的8台无人值守消防主机（青鸟），两套消防系统公用一套消防水池（位于教学楼北侧地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓8楼顶）。上述设备通过网络已整合至消控室统一管理。 负责教学楼广播和弱电中控系统、门禁系统、院落安全视频监控系统（2套，共373个监控摄像头）、防盗系统、会议屏幕、音频等设备日常维修维护巡检管理及服务保障采购人委托

服务要求：完全响应招标文件服务要求：（1）保证采暖、给排水、污水处理、变配电、照明、通风、消防、安保监控等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，以保证设备始终处于正常运转状态。 （2）合理使用能源，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 （3）按采购人要求定期巡回检查、日常维护保养及小修，做好维修保养工作、详实做好运行记录和维修档案。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。 （5）配备所需专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。 （6）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （7）建立设备管理台账，按要求进行管理，不可丢失。 （8）制定事故应急预案，并严格执行。 （1）房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 （2）建立正常报修值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。 （3）建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率100%，返修率不高于1%，维修服务回访率达100%，维修质量合格率达98%以上。 （4）共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损3日内修补完毕。

服务时间：完全响应招标文件服务时间：本项目服务期为1年，2026年1月1日至2026年12月31日

服务标准：完全响应招标文件服务标准：（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房