本比选项目为 2024 年-2026年重庆联通物业服务采购 （项目编号： CQZT-2024-10080 ） ，采购人为 中国联合网络通信有限公司重庆市分公司 ，采购代理机构为 中通服供应链股份有限公司重庆分公司 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1 采购内容： 为重庆联通照母山综合楼、西南数据中心、江北局房、南方花园、新牌坊等提供物业服务，物业服务的主要内容包括根据业主方要求提供保洁服务、绿化植物养护服务、会议和餐饮接待服务、维修服务、安保服务、设备设施维护保养服务、食堂管理服务等服务。具体物业概况及服务内容详见技术规范书 。

1.2 采购预算： 不含税预算 14659200.00 元/2年 。

1.3 服务时间： 自合同签订之日起 2 年 。

1.4 服务地点：采购人指定地点，具体详见各标包服务地点 。 服务方式： 详见技术规范书。

1.5 服务要求：符合现行国家、行业、重庆联通公司相关物业服务管理标准，具体详见技术规范书。

1.6 本项目划分2个标包，不划分份额。 应答人可同时申请多个标包,但最多只能中选1个标包，即不允许兼中 。

1.7 本项目设置 最高限价，应答人的报价不得超过对应最高限价，否则 其应答将被否决。最高限价如下表：

2. 应答人资格要求

标包1、标包2通用资格条件：

2.1 基本资格： 应答人须在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织 。

【提供：清晰、有效依法登记或注册的主体资格证明（营业执照或法人证书或登记证书等）扫描件。】

2.2 财务要求：应答人须承诺为本项目开具增值税专用发票。

【提供：加盖应答人单位公章的承诺书。】

2.3 项目经理要求： 应答人 拟派的项目经理具有大学专科及以上学历，具有全国物业管理从业人员岗位证书，为本单位人员，有物业服务工作经验 。

【提供：①清晰有效的项目经理身份证、学历证、岗位证书扫描件、应答人为其缴纳的2024年1月至今连续3个月的社保证明资料（社保部门出具或社保官网截屏的含社保部门印章）。②服务经验证明材料：服务合同扫描件和用户盖章证明材料等（证明材料须有业主方印章及拟派项目经理人员姓名），以证明材料上项目起始日期（或合同签订日期）至应答文件递交截止之日的整数年份计算，不足1年部分不计算，提供多个经验的以起始时间最早的为准。】

2.4 其他人员配置 ：应答人须承诺其他人员配置不得低于技术规范书中各岗位人员配置表的规定 。

【 提供：加盖应答人单位公章的承诺书。 】

2.5 其他要求：

（1） 本项目要求应答人满足以下信誉要求；应答人须按比选文件要求的格式提供信誉声明；根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入中国联通集团黑名单和重庆联通省级黑名单的应答人在禁入期内参与本次应答，严禁处于中国联通集团黑名单和重庆联通省级黑名单禁入期内的应答人所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与本次应答 。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供信誉声明。】

（2）应答人须提供廉洁诚信承诺书。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供廉洁诚信承诺书。】

（3）本项目不接受联合体应答，不接受转包或违法分包。

（4）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

说明：

（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询国家企业信用信息公示系统的主要人员信息为准。

（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询国家企业信用信息公示系统等的信息为准。

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询国家企业信用信息公示系统等的信息为准。

各标包特定资格条件：

标包1：基本业绩 ：应答人应提供2021年1月1日至采购公告发布之日止（以合同签订时间为准）的类似项目（指：物业管理服务项目（商务写字楼或商场或办公楼），纯粹的保安或保洁服务项目合同不算在内）1例，单个案例物业管理费不低于300万元/年（含300万元）或管理面积3万平方米及以上。

标包2：基本业绩：应答人应提供2021年1月1日至采购公告发布之日止（以合同签订时间为准）的类似项目（指：物业管理服务项目（商务写字楼或商场或办公楼），纯粹的保安或保洁服务项目合同不算在内）1例，单个案例物业管理费不低于50万元/年（含50万元）或管理面积5000平方米及以上。

【提供：（1）清晰、有效的合同（框架合同有金额的以该金额为准，框架合同无金额的以订单合计金额为准，加盖甲方公章或业务章或标识有甲方系统水印的订单均视为有效订单）关键页扫描件，包括但不限于合同封面页、金额页、标的内容页、双方签章页；

（2）每个合同至少随附一份合同对应的清晰、有效的任一发票扫描件，发票开具时间须在比选公告发布之日前；

（3）若合同为平台电子合同，则须提供电子合同签订平台截图（包含平台界面和合同编号或合同名称等），及电子合同关键页证明材料（须包含合同编号、合同采购内容及合同金额），若合同关键页证明材料无法体现部分关键信息须提供甲方（公司或部门）盖章的情况说明等其他证明材料；

（4）未按以上要求提供证明材料的，不纳入业绩统计。】

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章评审办法，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4. 比选文件获取

4.1 比选文件获取时间： 2024 年06月14日 至 2024年06月19日 ， 每日9：00时至17：00时（北京时间，下同） （包括法定工休日、法定节假日）。

本项目采购程序为电子采购程序，所有采购程序均须在中国联通智慧供应链平台招标采购中心上进行，登入网址为：https://www.cuecp.cn/#/register/home。请供应商登录联通平台进行项目登记、下载比选文件后才可参与比选。

4.2 操作流程: 登陆中国联通智慧供应链平台左上角我的工作台-共享文档下载-供应商各业务流程操作手册下载阅读。

4. 3 供应方须用沃支付支付比选文件费，（注册沃支付详见： https://epay.10010.com/ewop/ ， 咨询电话：400-6889900）。 比选文件每套售价500元人民币（无论购买几个标包，仅需500元），售后不退。

5. 应答文件的递交

5.1 应答文件的递交截止时间（即应答截止时间）为： 2024年06月24日10时00分 。

5.2 电子应答文件的递交：电子应答文件通过中国联通智慧供应链平台招标采购中心递交（https://www.cuecp.cn/#/register/home）。

应答人应充分考虑当地电力、网络环境或电脑配置而造成上传失败的风险，建议应答人至少提前24个小时上传。

应答人在截止日前尽早试上传应答文件，来检测应答人是否能正常上传文件, 在截止时间前，应答文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准。

5.3 除电子招投标系统故障导致所有应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密的情形外，因其他原因导致部分应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密的，均视为该应答人放弃不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密项目/标段的应答。

电子系统客服电话：010-67882255-3-3-2，0431-85560102（8:30--11:30 13:30--17:00）。

5.4 本项目将于上述同一时间、地点采用线上电子解密、解封开标/唱价，应答人的法定代表人或其委托代理人可现场参加 （唱价地点：重庆市渝北区洪湖西路26号a座2-1） ，也可自行登录中国联通智慧供应链平台招标采购中心，在线参加唱价或查看唱价信息并进行确认。

5.5 出现以下情形时，采购代理机构不予接收应答文件：

5.5.1 逾期未上传电子应答文件的；

5.5.2 未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6. 发布公告的媒介

本比选公告同时 在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）及中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布。

7. 联系方式

采购人： 中国联合网络通信有限公司重庆市分公司

地址：重庆市两江新区黄山大道中段68号山顶总部基地

联系人：李经理

联系方式: （023） 88880370

采购代理机构：中通服供应链股份有限公司重庆分公司

采购代理机构地址：重庆市渝北区洪湖西路26号a座2-1

联 系 人： 田咏梅、蒋艳、肖春霞、金鑫

联 系 电 话：13072372099

电子邮件： 93439959@qq.com

采购人：中国联合网络通信有限公司重庆市分公司（盖单位公章）

采购代理机构：中通服供应链股份有限公司重庆分公司（盖单位公章）

2024 年06月14日

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