一、招标条件

本招标项目 厦门瑞吉酒店室内精装施工图深化设计 已批准建设，建设单位为 圣元环保股份有限公司 下属项目公司 厦门圣元文旅发展有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。

二、项目概况

2.1 工程建设地点：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧2022P01地块；

2.2 工程建设规模：用地面积23231.5m²，总建筑面积75777m²,建筑占地面积约8828m²，地下2层，地上14层。

三、招标范围、服务深度及要求

3.1 招标范围：根据国家与福建省、厦门市现行各种规范、强制性条文及招标人提供的厦门瑞吉酒店相关资料，完成厦门瑞吉酒店全酒店区域（含别墅套房、后场配套区、业主别墅、业主办公区，下同）的精装修施工图深化设计。其主要范围包括但不限于：

①公共区域（14105.5m²、含屋顶吧1462m²）：落客区、主入口、门厅、长廊、迎客厅、大堂吧、前台、糕点店、礼宾接待区，宴会前厅、宴会厅、新娘房、贵宾室、多功能厅、会议室、会议茶歇，全日餐厅、多功能户外露台、中餐大厅及包房、特色餐厅、闲逸廊、瑞吉吧、屋顶吧（含嬉水池），B1接待区、水疗中心、健身房、儿童活动中心、室内游泳池、干湿蒸、休息区、男/女更衣室、男/女卫生间，公共卫生间（含无障碍卫生间）、电梯厅、电梯轿厢、公共走道及流通空间等；

②客房区域（24592.2m²，其中单层客房面积为2347.1m²，房型详见房型表）：T1 3-13层客房、T2 T3 3-12层客房、别墅套房、电梯厅、电梯轿厢、客房走廊及流通空间等；

③后场配套区域（5913.5m²)：行李室、贵重物品室，宴会厅及全日餐厨房、员工办公区、员工更衣室、员工餐厅、员工厨房、后勤走道、电梯厅及流通空间等所有酒店后勤配套区域，其中员工办公区、员工餐厅、后勤走道除施工图深化外，需包括方案及效果图设计；

④其他区域：业主别墅（520m²）、业主办公区（1101m²、含办公区入口）、走道及流通空间等，其中业主别墅和业主办公区除施工图深化外，需包括方案及效果图设计。

⑤除以上区域外，包含其他属于本酒店精装修施工图设计范围而未提及的区域。

3.2 招标服务深度

①上述服务范围的服务深度包括：

a、公共区域和客房区域包括：样板段施工图设计、正式版施工图设计、工程施工招标配合、施工跟踪、驻场服务及验收阶段；但不含二次机电设计；

b、后场配套区域和其他区域包括：方案设计阶段、正式版施工图设计、工程施工招标配合、施工跟踪、驻场服务及验收阶段；但不含二次机电设计；

② 整合所有与酒店项目相关的室内机电设备、消防系统、电气系统、暖通系统、给排水系统、室内照明系统、室内标识系统、声学影音系统、艺术品及其他各功能设施系统进行综合规划设计，安排点位及合图等；

③ 配合甲方相关验收的盖章（符合审查要求签章）、图纸会审、并出具相关验收所需蓝图/或白图（符合审查要求图纸）；

④项目竣工验收后竣工图的审核工作。

3.3 相关要求

①中标人理解室内装修方案设计后，负责进行整体的方案深化设计，设计成果需要符合方案要求，根据原方案风格、元素和要求，对没有效果图的空间进行风格延续，优化各造型比例，收口细节）；

②根据建筑设计院、机电、厨洗、幕墙、景观、泳池和SPA、标识标牌、灯光、声学和音视频、艺术品、绿建等专业顾问的规范要求，完成装修工程施工图深化设计；

③对机电顾问提出相关要求，确定设备末端定位；配合灯光顾问，对灯光点位进行定位和调整，绘制综合天花图；

④与强电、弱电、智能化、会议系统、音响系统、消防、暖通、给排水、灯光等专业顾问进行协调，按装饰要求进行末端点位定位；

⑤配合厨洗顾问对前场（吧台、餐台等）厨房设备进行定位，并配合其提出对机电安装的要求进行深化设计；

⑥后场配套区域和其他区域的方案设计提供效果图的点位、角度、效果及数量需满足酒管公司和招标人要求。

⑦根据方案材料要求编制物料书（包含完整的装饰主材、配饰物料设计选样、活动地毯、活动家具、装饰灯具、软装配饰、五金洁具、建筑五金配饰等）和提供部分物料小样；

⑧中标人完成施工图纸成果必须满足申报消防工程、装修工程招标及施工要求；

⑨协助招标人进行装修工程招标工作，包括编写所有酒店装修工程施工的技术规范和技术要求文件，负责材料样板选定、招标技术问题答复、提供装修工程评标意见等；

⑩提供驻场服务及装修工程施工过程配合，包括施工过程技术答疑、施工过程设计变更及调整、对施工现场的检查指导及施工工艺的控制；

⑪参与现场工程例会，积极配合招标人和施工方及时解决现场出现的设计问题；配合室内设计方和招标人进行艺术品的选择；

⑫配合室内设计方和招标人审核、封存装饰材料样板；对分包商（石材、木饰面、玻璃、软包材料等）加工图纸的进行审核；

⑬全酒店区域的精装修施工图深化设计需符合绿建二星的标准和建筑节能的要求。

四、设计工期及成果要求

五、设计质量要求

设计质量要求：符合并满足方案设计落地要求，满足酒管单位、室内设计方和招标人要求，并符合国家相关标准要求，确保施工图纸通过第三方审图机构的图审。

六、投标人资格要求及审查办法

6.1 具备独立法人资格，且无不良经营行为，具有履行合同的能力、良好的财务状况和商业信誉及独立承担民事责任能力（须提供营业执照复印件加盖公章）；

6.2 自2015年1月1日至今完成过三个及以上国际酒店管理品牌（包括万豪、凯悦、希尔顿、洲际、雅高等品牌）奢华五星级酒店室内精装修施工图深化设计（含公区）；

6.3 项目负责人（或总设计师）从事相关设计专业 8年以上，主持并参与 二个及以上 国际酒店管理品牌（包括万豪、凯悦、希尔顿、洲际、雅高等品牌）奢华五星级酒店室内精装修施工图深化设计工作（含公区）；

6.4 本次招标 不接受 联合体投标；

6.5 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

七、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年4月28日至2024年5月15日10时00分（北京时间），通过圣元环保友云采门户网站（网址同下：https://pur.yonyou.com/chinasyep）自行下载招标文件。本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。

八、评标办法和定标方式

8.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法；

8.2 本招标项目采用的定标方式：采用评定分离方式确定中标人。

九、投标保证金的提交

9.1投标保证金提交的时间： 2024 年 5 月 14 日24时前；

9.2投标保证金提交的金额：人民币 贰万 元整；

9.3投标保证金提交的方式： 以投标须知前附表规定为准 。

十、投标文件的递交

10.1 投标文件递交的截止时间（即投标截止时间或开标时间）： 2024 年5月15日10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过圣元环保友云采门户网站（网址同下：https://pur.yonyou.com/chinasyep，同下）递交电子投标文件；

10.2逾期递交投标文件的，招标人将予以拒收。

十一、发布公告的媒介

本次招标公告同时在圣元环保友云采门户（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元环保股份有限公司官网（网址https://www.chinasyep.com）和中国采购与招标网（网址https://www.chinabidding.com.cn）上发布。

十二、其他

招标人提供的所有图纸、技术资料以及其它在招标过程中投标人所获取的招标人非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。否则，投标人赔偿因此给招标人造成的一切损失。

十三、联系方式

招标人：厦门圣元文旅发展有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路宝洲污水处理厂招标采购部，邮编：362000

电子邮箱：121433017@qq.com

电话：13685927462

联系人：李小姐

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