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[吉水县]吉水县东昇园13栋1至3楼等10处房地产3年、5年租赁权

· 2024-03-27
项目编号: JY24JX08011424
项目名称: 吉水县东昇园13栋1至3楼等10处房地产3年、5年租赁权
标的名称: 吉水县东昇园13栋1至3楼5年租赁权（1号标的）,挂牌价170,100.00元
吉水县八都粮食中转库大门正前方空地3年租赁权（7号标的）,挂牌价5,400.00元
吉水县东昇园12栋1至3楼5年租赁权（2号标的）,挂牌价91,010.00元
吉水县城文峰中大道530号一楼商贸宾馆后面5年租赁权（4号标的）,挂牌价20,800.00元
吉水县文化东路1号，县供电公司对面，上下2层5年租赁权（5号标的）,挂牌价21,200.00元
吉水县金水湾雅苑与京九铁路中间空地3年租赁权（8号标的）,挂牌价37,800.00元
原经贸学校旁1号店面（一、二层）5年租赁权（9号标的）,挂牌价20,220.00元
吉水县八都粮食中转库出大门右侧空地3年租赁权（6号标的）,挂牌价5,400.00元
滨江南苑1号楼1605号3年租赁权（10号标的）,挂牌价7,400.00元
吉水县城东幸福新村1号旁（一层）5年租赁权（3号标的）,挂牌价13,510.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区： 江西省·吉安市·吉水县
经济类型：
所属行业：
注册资本： 万元
法定代表人：
职工人数： 人，其中，在编： 人，在岗： 人，需安置： 人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额： 万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元
负债总额： 万元，净资产： 万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额： 万元，负债总额： 万元，净资产： 万元，营业收入： 万元，利润总额： 万元，净利润： 万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日： 2024年03月27日 信息披露期满日： 2024年04月10日
延期处理方式: 无
项目简介: 吉水县东昇园13栋1至3楼等10处房地产3年、5年租赁权
重要信息披露: 特别提示：
①租赁期内第一年租金为竞买成交价，第二年租金不变，第三年租金开始逐年增加5%（例如：以第一年租金为基数，第二年100%，第三年105%，第四年110.25%，第五年115.76%）。
②原承租人享有本次网络竞价同等条件下的优先受让权。
③租金按年预付，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。
标的免租方案，9号标的中标者如需重新装修可申请最长1个月装修免租期，前述标的装修期限，以出租方根据实际情况确定。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
无
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。
2、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；资料由竞买人自行登录江西省公共资源交易平台、吉安市公共资源交易网下载。
其它需要披露的内容: 受委托，本公司定于2024年4月11日09时00分开始在江西省公共资源交易平台电子交易系统采用网络竞价公开拍卖下列标的，有关事项公告如下：
一、项目编号：
二、项目简介及起拍价（以下标的均设保留价）：
1号标的：吉水县东昇园13栋1至3楼5年租赁权，建筑面积共1928.58㎡。起拍价170100元/年, 竞买保证金34000元。
2号标的：吉水县东昇园12栋1至3楼5年租赁权，建筑面积共963.06㎡。起拍价91010元/年, 竞买保证金18200元。
3号标的：吉水县城东幸福新村1号旁（一层）5年租赁权，建筑面积共357.32㎡。起拍价13510元/年, 竞买保证金2700元。
4号标的：吉水县城文峰中大道530号一楼商贸宾馆后面5年租赁权，建筑面积共182.6㎡。起拍价20800元/年, 竞买保证金4100元。
5号标的：吉水县文化东路1号，县供电公司对面，上下2层5年租赁权，建筑面积共70㎡。起拍价20160元/年, 竞买保证金4000元。
6号标的：吉水县八都粮食中转库出大门右侧空地3年租赁权，面积共5091㎡。起拍价5400元/年, 竞买保证金1000元。
7号标的：吉水县八都粮食中转库大门正前方空地3年租赁权，面积共5091㎡。起拍价5400元/年, 竞买保证金1000元。
8号标的：吉水县金水湾雅苑与京九铁路中间空地3年租赁权，面积共4000㎡。起拍价37800元/年, 竞买保证金7500元。
9号标的：原经贸学校旁1号店面（一、二层）5年租赁权，建筑面积共100㎡。起拍价20220元/年, 竞买保证金4000元。
10号标的：滨江南苑1号楼1605号3年租赁权，建筑面积共106.81㎡。起拍价7400元/年, 竞买保证金1400元。

特别提示：①租赁期内第一年租金为竞买成交价，第二年租金不变，第三年租金开始逐年增加5%（例如：以第一年租金为基数，第二年100%，第三年105%，第四年110.25%，第五年115.76%）。②原承租人享有本次网络竞价同等条件下的优先受让权。③租金按年预付，租赁物不得用于法律、法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。
三、报名时间：自公告之日起至2024年4月10日17时止。
四、报名地点：登录江西省公共资源交易平台进行网上报名（报名注册如需指导，请联系拍卖公司）。不会操作者，可联系拍卖公司18807066551肖女士协助。
五、标的展示时间：自公告之日起至2024年4月10日17时止。
六、标的展示地点：标的所在地。
七、网络竞价设置：每个标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒，竞价阶梯为500元或其整数倍。每个标的具体的竞价开始时间以交易系统设定的为准。
八、竞买报名须知
1、竞买资格条件：
（1）凡符合国家法律法规规定的具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞买者除外）均可报名参加竞价。
（2）具有良好的征信记录，如被信用中国网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。本次网络竞价不接受联合体竞买。
2、网上报名流程及注意事项
（1）未注册的竞买人应在报名时间截止前进入江西省公共资源交易平台先进行注册登记（选择交易主体登录，点击免费注册，在投标人身份类型中勾选产权竞买人，填写基本信息注册），然后再进行网上报名并缴纳竞买保证金。已注册的竞买人直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。（2）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易平台）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
（3）竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心吉水分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，吉安市公共资源交易中心吉水分中心对入账到非吉安市公共资源交易中心吉水分中心账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。
（4）不同的竞买人、不同的标的分配的保证金缴纳账号均不一样，竞买人在缴纳保证金时请仔细核对每个标的的保证金缴纳账户信息。
（5）竞买人报名并缴纳竞买保证金后，需重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据，显示足额缴纳后方为报名成功。
（6）非转账方式、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人同名账户、未转账至指定的竞买保证金缴款账户以及截止时间之后的到账等根据交易规则都将被视作无效保证金，不能取得竞买资格。
（7）无效保证金退还手续只能在竞价标的交易结束后才能办理退付，办理时需出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。
九、特别提示：
1、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。
2、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；资料由竞买人自行登录江西省公共资源交易平台、吉安市公共资源交易网下载。
3、标的免租方案，9号标的中标者如需重新装修可申请最长1个月装修免租期，前述标的装修期限，以出租方根据实际情况确定。
十、成交后注意事项：
1、产权交易服务费：①竞得人应按租赁年限成交总租金额支付产权交易服务费，并在竞价成交后五个工作日内缴清。②产权交易服务费收费标准：依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》赣发改收费【2017】922号的收费标准减半收取，即成交总额的1.4625%。③产权交易服务缴入账号：户名：吉安市公共资源交易中心吉水分中心；账号：1509 2126 2900 0092 395；开户行：工商银行吉水支行，详情垂询0796-8680250）。
2、买受人须在公示期满后三个工作日内到吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司（电话：15907962967)签署《交易成交确认书》，并按3年、5年租赁年限成交总租金金额的0.9%支付拍卖佣金。签署《交易成交确认书》时，自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金没收。
3、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为五个工作日）；买受人在付清所有款项并签订租赁合同，凭委托方出具保证金退还意见书到吉安市公共资源交易中心吉水分中心办理竞买保证金退款，否则，竞买保证金不予退还。
4、我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。未经委托方允许，不得将拍租公告转载到其他无关平台。
十一、联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）；
吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司：0796-8285129、15907962967聂先生
江西吉湖资产管理有限公司：0796-8680418周先生
吉安市公共资源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士


吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司 2024年3月26日













网络竞价规则和须知
一、为维护交易双方的合法权益，在遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则下，依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律、法规的规定制定本网络竞价规则和须知。
二、网络竞价是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。凡报名参加本次网络竞价者，皆视为其对本规则和须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和须知及本次资料中所提要求的约束。
三、公开竞价包括拍卖、网络竞价等其他竞价方式；本次交易采用网络竞价增价拍卖方式，按照价高者得的规则确定买受人。
四、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
1、若标的未设保留价，只要竞买人的最高报价不低于起拍价即可成交，竞价结束，由交易系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；
2、若标的设有保留价，只要竞买人的最高报价不低于本标的设定的保留价即可成交，否则不能成交，竞价结束，由交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。
3、本次网络竞价设有保留价。
五、起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。
六、网络竞价时段分为自由竞价时段和延时竞价时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到无人报价为止，竞价即结束。
七、网络竞价系统按照价高优先 同价先到优先的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。
八、竞买报名须知：
1、有意竞买者须按要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金足额缴纳后才为真正报名成功。
2、竞买保证金到账截止时间：2024年4月10日17时止。
九、项目简介及起拍价（以下标的均设保留价）：
1号标的：吉水县东昇园13栋1至3楼5年租赁权，建筑面积共1928.58㎡。起拍价170100元/年, 竞买保证金34000元。竞价开始时间9：00。
2号标的：吉水县东昇园12栋1至3楼5年租赁权，建筑面积共963.06㎡。起拍价91010元/年, 竞买保证金18200元。竞价开始时间9：15。
3号标的：吉水县城东幸福新村1号旁（一层）5年租赁权，建筑面积共357.32㎡。起拍价13510元/年, 竞买保证金2700元。竞价开始时间9：30。
4号标的：吉水县城文峰中大道530号一楼商贸宾馆后面5年租赁权，建筑面积共182.6㎡。起拍价20800元/年, 竞买保证金4100元。竞价开始时间9：45。
5号标的：吉水县文化东路1号，县供电公司对面，上下2层5年租赁权，建筑面积共70㎡。起拍价20160元/年, 竞买保证金4000元。竞价开始时间10：00。
6号标的：吉水县八都粮食中转库出大门右侧空地3年租赁权，面积共5091㎡。起拍价5400元/年, 竞买保证金1000元。竞价开始时间10：15。
7号标的：吉水县八都粮食中转库大门正前方空地3年租赁权，面积共5091㎡。起拍价5400元/年, 竞买保证金1000元。竞价开始时间10：30。
8号标的：吉水县金水湾雅苑与京九铁路中间空地3年租赁权，面积共4000㎡。起拍价37800元/年, 竞买保证金7500元。竞价开始时间10：45。
9号标的：原经贸学校旁1号店面（一、二层）5年租赁权，建筑面积共100㎡。起拍价20220元/年, 竞买保证金4000元。竞价开始时间11：00。
10号标的：滨江南苑1号楼1605号3年租赁权，建筑面积共106.81㎡。起拍价7400元/年, 竞买保证金1400元。竞价开始时间11:15。
十、网络竞价设置：每个标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒，竞价阶梯为500元或其整数倍。每个标的具体的竞价开始时间以交易系统设定的为准。
十一、网络竞价流程：报名成功的竞买人用报名注册时的用户名提前登录网上交易系统，在标的规定的报价开始时间参与竞价，竞价时间以服务器时间为准。进入系统后，点击产权业务、参加竞价进入网络竞价界面参与竞价；在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的历史报价记录可记录竞价过程中的报价，竞价人以编号标识。界面右下侧的系统消息框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则竞价交易结束，竞价结束后，系统会提示成交情况（特别提示：有优先权的竞买人在竞价过程中，可自行出价或加价，也可行使优先权，若要在某个价位行使优先权时，点击竞价界面中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口确认即可）。
十二、本公司声明
本次网络竟价所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，标的物的现状、面积、质量等情况均以展示的现状以及竞买人现场察看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵（包括重大隐性瑕疵）担保责任。
十三、特别提请竞买人注意：
1、竞买人应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，在参与报价时应谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误或自身设备、网络出现问题产生的后果由竞买人自行负责。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码，凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
2、本场网络竞价拍卖标的的消防验收资料委托人均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买人在竞拍前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。
3、租赁期间，租赁物的装修和相关设施（包括但不限于消防设施设备）的完善由买受人自行负责并承担全部费用。买受人在装修时，不得擅自拆改和破坏租赁物原有的主体结构，须自行承担消防安全、装修安全等方面的全部责任。否则，由此造成的一切责任和事故均由买受人承担，委托人不承担任何责任，同时，委托人有权单方面解除本合同，买受人所交的履约保证金和租金作为违约金不予退还，若造成委托人经济损失的由买受人全额赔偿。
4、合同到期，委托人不再续约。在临近本合同期限届满前，委托人有权通过合法途径重新公开招租，确定本合同期限届满后租赁物的承租人，买受人享有同等条件下的优先权（买受人存在违约行为或自身有不良信用记录除外）。
5、竞买人须认真阅读《租赁合同》（样本）的相关条款，本公司对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任，未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。
十四、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加网络竞价前，应认真阅读本次网络竞价资料，务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关问题做出解释，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的物的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
2、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参加竞价，竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担一切责任，拍后无悔。
3、《拍卖成交确认书》的签署：买受人须在公示期满后三个工作日内到吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司（电话：15907962967)签署《交易成交确认书》。签署《交易成交确认书》时，自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金没收。
4、成交价款、租赁押金、产权交易手续费和拍卖佣金的支付：
（1）成交价款（即租金）、租赁押金的支付：买受人须在竞价成交公示期满之后，15个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金（租金缴入账号：开户银行：江西银行吉水支行；账户名称：江西吉湖资产管理有限公司；银行账号：796900392000014。竞价成交后，买受人租金按年缴纳，第一年租金为竞买成交价，第二年租金不变，第三年租金开始逐年增加5%（例如：以第一年租金为基数，第二年100%，第三年105%，第四年110.25%，第五年115.76%）。租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。房屋质保金在合同期满后无息退回。以后续交租金按与委托人签订的《租赁合同》约定的时间支付。
（2）产权交易服务费：买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付产权交易服务费至下列账户（转账时请备注姓名）：
户名：吉安市公共资源交易中心吉水分中心
账号：1509 2126 2900 0092 395
开户行：工商银行吉水支行
产权交易服务费按赣发改收费【2017】922号文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交总额的1.4625%】。
（3）拍卖佣金：成交后，买受人须在公示期满后三个工作日向拍卖人按3年、5年租赁年限成交总租金金额的0.9%支付拍卖佣金至以下账户：
户名：吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司；
开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安市分行；
账号：9360 0001 0023 5289 02
十五、其他事项
1、标的移交：① 竞价标的由委托人负责保管和移交，由委托人与买受人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人，租期起始日以实际交付租赁物的时间为准。
②租赁物如需修复或装修，一切费用均由买受人自行维修并承担费用，移交之后的权利义务由买受人负责。买受人应按合同约定的时限或委托人通知的时限及时接管标的，否则,由此造成的损失由买受人自己承担。
2、违约责任：
网络竞价结束后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的一切经济损失由买受人全部承担。并按《拍卖法》第39条规定，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十六、附件为本《网络竞价规则和须知》的组成部分。
十七、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。
十八、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。
十九、拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
二十、附件：
《租赁合同》（样本）
吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司 2024年3月26日
联系方式： 联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）；
吉安市瑞远拍卖有限公司吉安分公司：0796-8285129、15907962967聂先生
江西吉湖资产管理有限公司：0796-8680418周先生
吉安市公共资源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士

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