招标文件 第一章 招标公告

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2.1 建设规模：涉及楼栋数33栋，涉及户数1286户，住宅建筑面积86841.76平米。

计划工期：本项目总工期为255天（日历天）。

2.1 建设规模：本项目改造小区为西苑小区，涉及33栋1286户，住宅建筑面积86841.76 m，项目建设内容及规模如下：小区内排污及雨水工程改造，雨水管道约200米，污水管道约2000米，车库前增加排水系统，更换化粪池；拆除并新增宣传栏共11个；门卫室、职工活动馆、车库等配套用房外立面内外墙、顶棚粉刷，屋面更换彩钢瓦约400平方米；新建东门不锈钢门头；增加路面标识系统，铲除原破损混凝土路面并平整硬化部分，新增车位划线约85个；旧围墙拆除或修缮粉刷，增设一处火车头展示模型，火车文化彩绘；小区内新增燃气报警器;对现场弱电线路进行捆绑规整，过道下檐及雨檐水泥脱落处修补；小区外道路沥青改造及照明工程；单车棚北面花圃内乔木处新砌树池，高大乔木树枝修剪等绿化工程；更换及维修消防水栓及灭火器，新增微型消防站、太阳能灯，垃圾分类收集点，健身器材、石凳、安全监控、小区监控主机、道闸主机等公共配套设施。

计划工期：本项目总工期为150天（日历天）。

2.2.1 招标范围： /

2.2.1 招标范围：初步设计完成后施工图设计完成前：依据拟建项目已批复的初步设计、招标文件的要求进行项目的施工图设计、施工的工程总承包内容招标。

3.1 本次招标要求投标人同时具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质

3.1 本次招标要求投标人同时具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质

招标文件 第二章 投标人须知 投标人须知前附表

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招标文件 第三章 评标办法（综合评估法） 评标办法前附表

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招标文件 第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条件

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14.1.3 按实际完成的工程量支付工程价款的计量方法、估价方法： 1、建筑安装工程费合同价为工程总承包单位完成施工图审查，并按财政投资评审中心要求送财政部门或业主委托 第三方进行工程施工图预算评审，经评审后的总承包费用（即各单项费用之和）乘以中标下浮系数（中标价/工程最高投标限价）后的总额为工程总承包项目的实际合同总价，建筑安装工程费结算价为由业主或财政投资评审中心审核并经发承人双方确认的综合单价作为固定综合单价，以实际完成的面积作为工程量进行结算。经审定的最终结算价不得大于中标价，如大于，则超出部分由承包人自行承担；

14.1.3 按实际完成的工程量支付工程价款的计量方法、估价方法:建筑安装工程费合同价为工程总承包单位完成施工图审查，且承包人按财政投资评审中心要求送财政部门或业主委托第三方进行工程施工图预算评审(设计内容未修改的分部分项综合单价送审价不得高于招标控制价中同项的综合单价)，送审总价应乘以中标下浮系数(中标价/工程最高投标限价），经评审后的总承包费用(即各单项费用之和)的总额为工程总承包项目的实际合同总价，建筑安装工程费结算价为由业主或财政投资评审中心审核并经发承人双方确认的综合单价作为固定综合单价，以实际完成的工程量进行结算。经审定的最终结算价不得大于中标价，如大于，则超出部分由承包人自行承担；

14.3.1 工程进度付款申请

2 工程进度付款支付方式及比例：

£按月支付工程进度款，支付比例为 。（80%以上）。

■按形象进度支付工程进度款

设计费进度款支付比例： 合同签订后，发包人支付设计费的 15%，完成施工图后,发包人支付设计费的 70%,项目完成施工图预算审核并提供预算审核报告后,发包人支付最终结算价的80%,项目竣工后支付剩余款项，设计费由发包人支付至设计人指定账户。

建安工程费进度款支付比例：

形象进度支付节点：按工程计量周期内完成的工程量支付。

(1)付款周期：

若项目完成施工图预算审核，并提供预算审核报告，合同内按工程计量周期内完成工程量的 80%，合同外（设计变更和现场签证引起的费用）按工程计量周期内完成审核工程量的70%； 若项目未完成施工图算审核，合同内按工程计量周期内完成工程量的 50%，合同外（设计变更和现场签证引起的费用）按工程计量周期内完成工程量的40%。

14.3.1 工程进度付款申请

2 工程进度付款支付方式及比例：

■按月支付工程进度款。

£按形象进度支付工程进度款

设计费进度款支付比例：合同签订后，发包人支付设计费的15%，完成施工图后,发包人支付设计费的70%,项目完成施工图预算审核并提供预算审核报告后,发包人支付最终结算价的80%,项目竣工后支付剩余款项，设计费由发包人支付至设计人指定账户。

建安工程费进度款支付比例：

若项目完成施工图预算且经过柳南区财政投资评审中心审核，并提供预算审核报告后，合同内按工程计量周期内完成工程量的 80%，合同外（设计变更和现场签证引起的费用）按工程计量周期内完成审核工程量的70%；若项目未完成施工图算审核，合同内按工程计量周期内完成工程量的50%，合同外（设计变更和现场签证引起的费用）按工程计量周期内完成工程量的40%。

14.6.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第 （2） 种方式：

(1) 工程质量保证担保，保证金为： ；

(2) 发包人按工程建安费结算审定价的 3%预留工程质量保证金，待缺陷责任期满且承包人配合发包人完成项目移交工作后无息返还；

(3) 其他方式： / 。

14.6.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第 （1）或（2）或（3） 种方式：

(1) 工程质量保证担保，保证金为： ；

(2) 发包人按工程建安费结算审定价的 3%预留工程质量保证金，待缺陷责任期满且承包人配合发包人完成项目移交工作后无息返还；

(3) 其他方式：发包人按工程建安费结算审定价的3%预留工程质量保修金，待缺陷责任期满且承包人配合发包人完成项目移交工作后无息返还。